合同无效
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小产权房买卖无效后，返还财产为何“不宜处理”？
本案判决确认小产权房买卖合同无效，但对买方搬离问题暂不处理，体现了此类纠纷的复杂性。合同无效后，依法应返还财产、折价补偿。但本案买方已支付大额房款并实际入住，卖方已将房款另作他用，若简单判决立即返还，可能引发新的损失和矛盾。法院在平衡双方权益后，对搬离请求暂不处理，为后续解决房款返还、损失赔偿等留下空间，这也反映出小产权房交易纠纷中“执行难”的普遍困境。
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贵州省高级人民法院建设工程合同纠纷案件审判要件指南（黔高法〔2025〕219号）
为加强新时代审判工作，推进严格公正司法，统一法律适用，提升审判质效，我们对全省法院建设工程合同纠纷案件审判实践中存在的普遍性、典型性和疑难问题进行了系统梳理和专题研究，形成《建设工程合同纠纷案件审判要件指南》，并经贵州省高级人民法院审判委员会2025年11月12日第18次会议审议通过。2025年11月26日，贵州省高级人民法院印发黔高法〔2025〕219号通知，要求贵州各地法院在建设工程合同纠纷案件审理中参考。
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村民反悔要求法院确认《土地使用权转让协议书》无效，那遭背刺的买房人需要返还宅基地使用权及腾退房屋吗？
《土地使用权转让协议书》虽然无效，但是由于无效的法律后果尚未处理，且案涉宅基地的返还及房屋的腾退问题应与补偿问题同时解决为宜，案涉房屋并未实际腾退，应由被告继续占有使用，原告在合同无效法律后果处理之前，无权仅依据合同无效向被告及相关机关主张案涉房屋的权利。